中山國小捷運站雙連  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小捷運站2 房沈明輝0932915289

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：58.01 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：管理費： 2,800 元 / 月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小與新興國中
鄰近公園：永盛與花博公園
生活機能：新興市場 / 全聯超市
附近交通：中山國小站捷運 / 台北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」或「需要彈性空間的獨居/創業者」**而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於「黃金地段」與「低公設比」，能以低於市場單價入手北市核心區，且商業登記賦予了租屋或自用辦公的雙重彈性。

然而，若您是**「純自住家庭」**，需慎重考慮 41 年屋齡帶來的維護風險、無車位的不便以及西曬問題。此外，商業用性質在貸款條件上與一般住宅有所不同，需確認自身財務規劃。若預算受限且看重地段保值，這是一筆高 CP 值的標的；若追求新穎居住環境與長期低維護成本，則建議再斟酌。

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